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Thurgauer mietvertrag für geschäftsräume


08.11.20 Posted in Uncategorized by

Ein Mietvertrag enthält in der Regel eine Klausel, die die zulässige Nutzung der Räumlichkeiten umreißt. Gemäß Paragraph 21 des Retail Leases Act 2003 haben Sie Anspruch auf einen Mietvertrag für eine Laufzeit von mindestens fünf (5) Jahren. Dies schließt die anfangse Laufzeit und alle weiteren Laufzeiten oder Bedingungen ein, die durch optionen für die Verlängerung vorgesehen sind. Es ist wichtig, dass Sie sich der Betriebskosten bewusst sind, die Sie vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags zu zahlen haben, da sie Ihre Gesamtkosten erheblich erhöhen können. Das Retail Leases Act 2003 (das Gesetz) definiert Einzelhandelsgebäude als Räumlichkeiten (wie in den Mietdetails definiert), die ganz oder überwiegend für: Sie müssen sicherstellen, dass die Laufzeit (Laufzeit) des vorgeschlagenen Mietvertrages lang genug ist, damit Sie Ihre Investition wieder hereinholen und Ihren gewünschten Gewinn erzielen können. Denken Sie daran, sobald Ihr Mietvertrag abgelaufen ist, ist der Vermieter nicht verpflichtet, ihn zu verlängern, und Sie müssen möglicherweise alternative Räumlichkeiten finden. Ein großer Teil Ihres geschäftsgeschäftlichen Geschäftswillens könnte an Ihre Räumlichkeiten angeschlossen werden, daher ist es wichtig, dies zu schützen. TIPP: Wenn Sie eine Option nicht bis zum Fälligkeitsdatum oder in der im Mietvertrag festgelegten Weise ausüben, kann dies dazu führen, dass Ihr Mietvertrag vom Vermieter nicht verlängert wird. Anwälte von Gewerbeimmobilien beraten Sie zu den Details der Mietbedingungen oder des Kaufvertrages. Es ist ihre Aufgabe, sicherzustellen, dass Sie das beste Angebot für Ihre Bedürfnisse bekommen. Für Leasingverhältnisse, die unter das KV-Gesetz fallen, bestehen umfassende Anforderungen an die Sanierung und Verlagerung eines Mietergeschäfts und die vorzeitige Kündigung eines Mietverhältnisses. Der Mietvertrag sollte auch vorsehen, dass Sie Zugang zu Rechnungen und Quittungen haben sollten, um die tatsächlichen Betriebskosten zu bestätigen.

Wenn möglich, sollten Sie versuchen, zu verhandeln, um die Sanierungs- und Umzugsklauseln aus dem Mietvertrag zu entfernen. Wenn Sie dies nicht können, stellen Sie sicher, dass der Mietvertrag eine Entschädigung für den Verlust von Handel oder Geschäfts- oder Firmenwert im Zusammenhang mit der Verlagerung Ihres Unternehmens bietet, zusammen mit der Zahlung für Standortverlagerungen und andere Kosten und Verluste. Sie sollten Ihren Beitrag zu Marketing- oder Werbegeldern vor Abschluss des Mietvertrags klar bestimmen. Versuchen Sie, Bedingungen auszuhandeln, die Ihren Beitrag begrenzen und Ihnen ein Mitspracherecht bei der Verwendung der Mittel ermöglichen. Sobald Sie sich entschieden haben, ein Gebäude zu mieten, verwenden Sie unsere Checkliste zu Einzelhandelsleasingverträgen, um sicherzustellen, dass Sie die richtigen Fragen kennen, die Sie stellen müssen, bevor Sie unterschreiben. Wenn Ihr Vermieter Arbeiten durchführt, die Ihr Geschäft stören (einschließlich allgemeiner Wartungsarbeiten oder Gebäudesanierung), haben Sie möglicherweise Anspruch auf Entschädigung. Lesen Sie unseren Leitfaden, wie Sie eine Entschädigung für Störungen durch die Arbeit des Vermieters geltend machen können.



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